Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
298 300 $
Autre · constr. 1976 · terrain 2 931 825,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931 825,6 m²
Frontage
1 385,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 253 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605765799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
39 100 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
86042605765799000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±186 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 055
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +400 $ | 93 566 $ Poids 5 % |
| 2 | 9828, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 628 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 2 % |
| 3 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 030 $ Poids 1 % |
| 4 | 9800, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 71 255 $ (1 286 $/m²) 55,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 069 $ | 73 946 $ Poids 1 % |
| 5 | 10819, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 10848, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 374 $/m²) 163,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 245 860 $ Poids 0 % |
| 8 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 181 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 338 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 607 $ Poids 0 % |
| 11 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 260 959 $ Poids 0 % |