10350 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 88,5 m² · constr. 1980 · terrain 11 153,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 153,4 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 197 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625842629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
86042625842629600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 857 m · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 174 408 $ Poids 37 % |
| 2 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 098 $ Poids 20 % |
| 3 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 821 m · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 305 068 $ Poids 9 % |
| 4 | 10 108, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 131 000 $ (1 615 $/m²) 81,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 162 215 $ Poids 1 % |
| 5 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 324 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2024-01-26 · 3.3 km · Vendu 258 000 $ (2 517 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 591 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 359 771 $ Poids 0 % |
| 7 | 10563, route de Mont-Brun, Rouyn-Noranda 2024-09-10 · 3.8 km · Vendu 224 000 $ (2 152 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 407 $ Poids 0 % |