9936 Rang BERGER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 14 138,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 138,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 252 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625937810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
86042625937810500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 15 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 65 % |
| 2 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 182 114 $ Poids 43 % |
| 3 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 634 m · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 576 $ Poids 35 % |
| 4 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 634 m · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 800 $ Poids 16 % |
| 5 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 235 472 $ Poids 11 % |
| 6 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 321 959 $ Poids 8 % |
| 7 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 251 066 $ Poids 6 % |
| 8 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 336 926 $ Poids 3 % |
| 9 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +400 $ | 88 978 $ Poids 1 % |
| 10 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2024-01-26 · 2.8 km · Vendu 258 000 $ (2 517 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 591 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 370 469 $ Poids 1 % |
| 11 | 10 108, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 131 000 $ (1 615 $/m²) 81,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +11 135 $ | 170 427 $ Poids 0 % |
| 12 | 10563, route de Mont-Brun, Rouyn-Noranda 2024-09-10 · 4.1 km · Vendu 224 000 $ (2 152 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 261 483 $ Poids 0 % |