11023 Rang ABIJEVIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 114 m² · constr. 1983 · terrain 10 506,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 506,1 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 251 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625977822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
86042625977822500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 448 m · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 885 $ Poids 58 % |
| 2 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 443 015 $ Poids 50 % |
| 3 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 840 m · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 199 990 $ Poids 40 % |
| 4 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 448 m · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 647 $ Poids 26 % |
| 5 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 254 894 $ Poids 15 % |
| 6 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 407 m · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 663 $ Poids 9 % |
| 7 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 728 m · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 176 099 $ Poids 9 % |
| 8 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 269 563 $ Poids 8 % |
| 9 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 884 m · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 339 253 $ Poids 7 % |
| 10 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 334 119 $ Poids 4 % |
| 11 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 892 $ Poids 1 % |
| 12 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 96 296 $ Poids 1 % |