10786 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
174 900 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 2 649,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 104 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625990611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
86042625990611300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 24 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 116 m · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 181 117 $ Poids 67 % |
| 2 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 294 m · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 343 $ Poids 47 % |
| 3 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 894 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 403 844 $ Poids 45 % |
| 4 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 474 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 233 986 $ Poids 23 % |
| 5 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 294 m · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 014 $ Poids 21 % |
| 6 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 152 m · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 325 847 $ Poids 13 % |
| 7 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 249 650 $ Poids 12 % |
| 8 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 88 394 $ Poids 1 % |
| 9 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 335 234 $ Poids 0 % |
| 10 | 10563, route de Mont-Brun, Rouyn-Noranda 2024-09-10 · 3.4 km · Vendu 224 000 $ (2 152 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 260 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 128 $ Poids 0 % |
| 12 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2024-01-26 · 3.5 km · Vendu 258 000 $ (2 517 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 591 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 368 959 $ Poids 0 % |