10840 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 179,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 020,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 204 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625991510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
86042625991510400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10848, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 42 m · Vendu 225 000 $ (1 374 $/m²) 163,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 251 926 $ Poids 73 % |
| 2 | 9972, rang des Ponts, Rouyn-Noranda 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 537 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 554 $ Poids 2 % |