10687 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 105,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 047,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635807324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
86042635807324700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 181 m · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +900 $ | 194 704 $ Poids 66 % |
| 2 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 567 m · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 393 $ Poids 44 % |
| 3 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 432 134 $ Poids 36 % |
| 4 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 227 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 249 715 $ Poids 25 % |
| 5 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 567 m · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 853 $ Poids 20 % |
| 6 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 227 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 264 631 $ Poids 14 % |
| 7 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 134 m · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 327 321 $ Poids 12 % |
| 8 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 608 m · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 481 $ Poids 5 % |
| 9 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 94 379 $ Poids 1 % |
| 10 | 10563, route de Mont-Brun, Rouyn-Noranda 2024-09-10 · 3.2 km · Vendu 224 000 $ (2 152 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 276 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 345 $ Poids 0 % |
| 12 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 234 $ Poids 0 % |