10871 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 129,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 157 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635902062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
86042635902062000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 166 m · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 272 116 $ Poids 56 % |
| 2 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 149 m · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 341 748 $ Poids 41 % |
| 3 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 166 m · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 231 232 $ Poids 26 % |
| 4 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 683 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 387 $ Poids 17 % |
| 5 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 226 m · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 183 365 $ Poids 14 % |
| 6 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +11 812 $ | 334 247 $ Poids 13 % |
| 7 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 151 m · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 348 362 $ Poids 11 % |
| 8 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 683 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 259 556 $ Poids 9 % |
| 9 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 90 995 $ Poids 0 % |
| 10 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 9828, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 628 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 215 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 10563, route de Mont-Brun, Rouyn-Noranda 2024-09-10 · 3.4 km · Vendu 224 000 $ (2 152 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 274 334 $ Poids 0 % |