11270 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 358 307,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 307,7 m²
Frontage
433,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 179 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636007689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
86042636007689900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 410 005 $ Poids 32 % |
| 2 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 584 $ Poids 19 % |
| 3 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 184 083 $ Poids 14 % |
| 4 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 006 $ Poids 8 % |
| 5 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 237 303 $ Poids 3 % |
| 6 | 10741, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-29 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (2 681 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 827 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 327 590 $ Poids 2 % |
| 7 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 687 $ Poids 2 % |
| 8 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 252 809 $ Poids 1 % |
| 9 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 339 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2024-01-26 · 3.5 km · Vendu 258 000 $ (2 517 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 591 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 373 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 9974, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −400 $ | 89 649 $ Poids 0 % |