11184 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 123,2 m² · constr. 2022 · terrain 405 510,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 510,8 m²
Frontage
471 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 389 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636022067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
86042636022067200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 992 m · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 664 $ Poids 41 % |
| 2 | 9936, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 453 $ Poids 30 % |
| 3 | 10920, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 992 m · Vendu 180 000 $ (1 527 $/m²) 117,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 670 $ Poids 19 % |
| 4 | 10818, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 955 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 146 $ Poids 18 % |
| 5 | 10759, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 795 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 045 $ Poids 18 % |
| 6 | 10919, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-10-03 · 930 m · Vendu 260 000 $ (2 063 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 044 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 156 $ Poids 8 % |
| 7 | 10778, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-11-28 · 1.3 km · Vendu 129 000 $ (1 008 $/m²) 128 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 180 735 $ Poids 7 % |
| 8 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 304 $ Poids 6 % |
| 9 | 10080, rang Cloutier, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 295 299 $ (2 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 344 577 $ Poids 4 % |
| 10 | 10592, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2023-12-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 959 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 763 $ Poids 4 % |
| 11 | 9468, rang du Berger, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (2 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 373 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 9928, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 011 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 438 $ Poids 0 % |