10084 Chemin MELEZES · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

497 700 $

Unifamiliale · 1 601 $/m² · 310,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 946,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 497 700 $

Rôle 426 300 $P10 317 100 $P90 579 300 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

310,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 946,9 m²

Frontage

20,1 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

426 300 $

29 %

71 %

Terrain 122 400 $Bâtiment 303 900 $

Rôle antérieur 336 300 $ +26.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

654192174400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1950

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

122 400 $

Valeur bâtiment

303 900 $

Rôle antérieur

336 300 $

ID provincial

86042654192174400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

497 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

2 627

Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P82

Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021372 500 $

2022394 800 $+6 %

2023389 500 $-1 %

2024413 800 $+6 %

2025459 700 $+11 %

2026497 700 $+8 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	10222, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-07-25 · 522 m · Vendu 700 000 $ (3 036 $/m²) 230,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +121 726 $ · Ajust. âge −70 000 $	788 657 $ Poids 22 %
2	10096, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 152 $/m²) 313,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −67 500 $	660 225 $ Poids 11 %

Vente

Prix ajusté

10222, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda

2025-07-25 · 522 m · Vendu 700 000 $ (3 036 $/m²)

230,6 m² · constr. 1997

Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +121 726 $ · Ajust. âge −70 000 $

788 657 $

Poids 22 %

10096, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda

2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 152 $/m²)

313,6 m² · constr. 2005

Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −67 500 $

660 225 $

Poids 11 %

06 — Suivi

10084 Chemin MELEZES · Rouyn-Noranda

Recevoir le rapport détaillé (PDF)