11932 Chemin JOANNES-VAUDRAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
169 300 $
Chalet · 3 520 $/m² · 48,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 891,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 891,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 121 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662618872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
37 600 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
86042662618872900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 23 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11550, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (5 908 $/m²) 58,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 327 540 $ Poids 0 % |
| 2 | 11586, Chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2023-11-17 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 562 $/m²) 64,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 208 435 $ Poids 0 % |