11924 Chemin JOANNES-VAUDRAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 123,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 765,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 765,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 346 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662629287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
86042662629287000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11718, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 914 $ Poids 10 % |
| 2 | 11 476, Chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 577 440 $ (3 947 $/m²) 146,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 587 $ · Ajust. âge +34 646 $ | 566 499 $ Poids 0 % |