11462 Chemin JOANNES-VAUDRAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
324 600 $
Chalet · 4 490 $/m² · 72,3 m² · constr. 1984 · terrain 5 000,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 207 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663173375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
86042663173375300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11506, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 444 m · Vendu 385 000 $ (5 238 $/m²) 73,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 434 990 $ Poids 55 % |
| 2 | 11418, chemin Joannes-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-04 · 404 m · Vendu 202 950 $ (2 559 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 928 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 253 215 $ Poids 36 % |
| 3 | 11550, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 915 m · Vendu 345 000 $ (5 908 $/m²) 58,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 546 $ Poids 26 % |
| 4 | 11586, Chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2023-11-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 562 $/m²) 64,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 244 386 $ Poids 6 % |