11480 Chemin JOANNES-VAUDRAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 73,2 m² · constr. 1984 · terrain 4 560 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 560 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 200 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663180049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
86042663180049700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11506, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 183 m · Vendu 385 000 $ (5 238 $/m²) 73,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 437 347 $ Poids 59 % |
| 2 | 11418, chemin Joannes-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-04 · 660 m · Vendu 202 950 $ (2 559 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 928 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 254 367 $ Poids 33 % |
| 3 | 11586, Chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2023-11-17 · 955 m · Vendu 165 000 $ (2 562 $/m²) 64,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 245 539 $ Poids 7 % |
| 4 | 11918, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 585 $/m²) 85,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 255 616 $ Poids 0 % |