10052 Chemin OREE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 80,2 m² · constr. 1965 · terrain 5 420,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 420,3 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 178 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663261008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
86042663261008100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11418, chemin Joannes-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-04 · 446 m · Vendu 202 950 $ (2 559 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 928 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +5 074 $ | 248 103 $ Poids 41 % |
| 2 | 11506, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 238 $/m²) 73,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 419 106 $ Poids 26 % |
| 3 | 11586, Chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2023-11-17 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 562 $/m²) 64,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 241 307 $ Poids 1 % |