10544 Chemin SAPINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 190,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 729,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729,1 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 322 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663926226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
86042663926226000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 480, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 433 m · Vendu 660 000 $ (3 731 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 997 $ Poids 85 % |
| 2 | 5819, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (405 $/m²) 185 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 339 $ Poids 0 % |