10508 Chemin SAPINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
200 900 $
Chalet · 2 133 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 759,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 158 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663929482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
86042663929482500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 28 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 068, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 947 m · Vendu 160 000 $ (1 780 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 174 554 $ Poids 59 % |
| 2 | 10064, chemin des Quenouilles, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 958 m · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 103 108 $ Poids 55 % |
| 3 | 10740, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 292 997 $ Poids 40 % |
| 4 | 10776, chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 065 $/m²) 84,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 490 428 $ Poids 12 % |
| 5 | 10760, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 173 284 $ (2 213 $/m²) 78,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 980 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 235 125 $ Poids 7 % |
| 6 | 10732, Chemin des Sapins, Rouyn-Noranda 2023-10-27 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 108 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 236 105 $ Poids 7 % |
| 7 | 5774, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 576 $ Poids 1 % |
| 8 | 5919, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 370 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 148 469 $ Poids 0 % |