10806 Route MONT-BRUN · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

171 600 $

Autre · 1 930 $/m² · 88,9 m² · constr. 1936 · terrain 308 370,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 171 600 $

Rôle 142 400 $P10 104 400 $P90 230 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

88,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

308 370,5 m²

Frontage

191,2 m

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

142 400 $

39 %

61 %

Terrain 56 200 $Bâtiment 86 200 $

Rôle antérieur 119 700 $ +19.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

675961951800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1936

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

56 200 $

Valeur bâtiment

86 200 $

Rôle antérieur

119 700 $

ID provincial

86042675961951800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

171 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

247 500 $

$/m² médian

1 649

Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P24

Vaut plus que 24 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021150 100 $

2022168 600 $+12 %

2023174 300 $+3 %

2024183 300 $+5 %

2025193 900 $+6 %

2026171 600 $-12 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

10 108, rang Cloutier, Rouyn-Noranda

2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (1 615 $/m²)

81,1 m² · constr. 1959

Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −13 100 $

136 338 $

Poids 12 %

10563, route de Mont-Brun, Rouyn-Noranda

2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (2 152 $/m²)

104,1 m² · constr. 1980

Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −22 400 $

230 438 $

Poids 6 %

06 — Suivi

10806 Route MONT-BRUN · Rouyn-Noranda

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