35 1RE AVENUE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 99,8 m² · constr. 2010 · terrain 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 257 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874324722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
86042874324722400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 650 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 478 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 201 764 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, rue Monseigneur-Chagnon, Rouyn-Noranda 2026-08-28 · 758 m · Vendu 245 000 $ (2 303 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 901 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 94 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 833 $ Poids 71 % |
| 4 | 39, 1ère Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 46 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 938 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 470 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 216 570 $ Poids 64 % |
| 6 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 497 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 937 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 490 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −1 074 $ | 221 523 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 509 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 565 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 296 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 857 $ Poids 58 % |
| 10 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 518 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 352 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 582 m · Vendu 170 100 $ (1 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 212 439 $ Poids 49 % |
| 12 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 644 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 212 808 $ Poids 47 % |