34 1RE AVENUE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 107,5 m² · constr. 1988 · terrain 821,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 231 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874333687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
86042874333687700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 650 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 378 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 188 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, rue Monseigneur-Chagnon, Rouyn-Noranda 2026-08-28 · 663 m · Vendu 245 000 $ (2 303 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 252 391 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 257 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 397 $ Poids 76 % |
| 4 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 391 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 206 682 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 384 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 209 117 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 98 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 848 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, 1re Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2026-08-25 · 64 m · Vendu 310 000 $ (2 445 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 297 258 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 547 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 204 353 $ Poids 58 % |
| 9 | 39, 1ère Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 146 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 223 763 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 364 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 217 890 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 382 955 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 510 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +16 856 $ | 219 992 $ Poids 49 % |