62-64 Rue CADILLAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 206,6 m² · constr. 1940 · terrain 733,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 243 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874364702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
86042874364702900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 650 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 204 m · Vendu 274 000 $ (1 463 $/m²) 187,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 602 $ Poids 55 % |
| 2 | 9737, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 341 $/m²) 171,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 423 374 $ Poids 25 % |
| 3 | 24, 1re Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2026-08-25 · 241 m · Vendu 310 000 $ (2 445 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 500 $ Poids 9 % |
| 4 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 125 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 225 809 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 205 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie +49 575 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 246 420 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, Avenue 7e, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 391 m · Vendu 97 000 $ (678 $/m²) 143,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 140 042 $ Poids 5 % |