49-51 Rue CADILLAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 292,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 229,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 202 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874374834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
86042874374834100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 650 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 270 m · Vendu 274 000 $ (1 463 $/m²) 187,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 387 535 $ Poids 8 % |
| 2 | 9737, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (2 341 $/m²) 171,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +100 250 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 482 306 $ Poids 3 % |
| 3 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 237 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 225 809 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, 1re Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2026-08-25 · 353 m · Vendu 310 000 $ (2 445 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 500 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 97 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie +49 575 $ · Ajust. âge −15 864 $ | 250 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, Avenue 7e, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 303 m · Vendu 97 000 $ (678 $/m²) 143,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 150 045 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 301 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 369 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 497 025 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue Monseigneur-Chagnon, Rouyn-Noranda 2026-08-28 · 250 m · Vendu 245 000 $ (2 303 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 281 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 142 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 231 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 225 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 229 893 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 376 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 215 083 $ Poids 0 % |