18 2E AVENUE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 89,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 102,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 109 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874375918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
86042874375918600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 650 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 26 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 342 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 192 641 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 56 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 334 533 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 516 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 163 488 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 408 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 182 720 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 402 m · Vendu 240 000 $ (2 559 $/m²) 93,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 189 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 455 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 305 254 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 105 m · Vendu 185 000 $ (2 310 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 199 950 $ Poids 58 % |
| 8 | 37, rue Monseigneur-Chagnon, Rouyn-Noranda 2026-08-28 · 288 m · Vendu 245 000 $ (2 303 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 220 528 $ Poids 54 % |
| 9 | 16, 4e avenue Est, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 189 m · Vendu 210 000 $ (2 881 $/m²) 72,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 803 $ Poids 53 % |
| 10 | 39, 1ère Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 590 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 196 369 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 460 m · Vendu 170 100 $ (1 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −9 355 $ | 176 946 $ Poids 47 % |
| 12 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 428 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 190 290 $ Poids 43 % |