13 3E AVENUE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
137 700 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 50,6 m² · constr. 1930 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 72 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874375922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
86042874375922600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 650 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 12 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 152 m · Vendu 150 000 $ (2 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 504 $ Poids 8 % |
| 2 | 16, 4e avenue Est, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 151 m · Vendu 210 000 $ (2 881 $/m²) 72,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 172 918 $ Poids 4 % |
| 3 | 12, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 133 m · Vendu 249 000 $ (3 383 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 205 755 $ Poids 2 % |
| 4 | 23, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 391 m · Vendu 236 000 $ (3 198 $/m²) 73,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 193 656 $ Poids 2 % |
| 5 | 23, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 158 m · Vendu 185 000 $ (2 310 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 142 194 $ Poids 0 % |