9575 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
594 900 $
Autre · constr. 1990 · terrain 22 296,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 296,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
946 700 $
Rôle antérieur 702 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874378367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
901 200 $
Rôle antérieur
702 400 $
ID provincial
86042874378367500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 650 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Monseigneur-Chagnon, Rouyn-Noranda 2026-08-28 · 545 m · Vendu 245 000 $ (2 303 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 253 575 $ Poids 61 % |
| 2 | 24, 1re Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2026-08-25 · 564 m · Vendu 310 000 $ (2 445 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 323 950 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, 4e avenue Est, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 479 m · Vendu 210 000 $ (2 881 $/m²) 72,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 038 $ Poids 58 % |
| 4 | 22-26, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 640 m · Vendu 370 000 $ (2 029 $/m²) 182,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 57 % |
| 5 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 357 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 441 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 423 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 235 513 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 787 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 183 633 $ Poids 52 % |
| 8 | 95, rue Monseigneur-Chagnon, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 195 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 092 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 264 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 638 $ Poids 49 % |
| 10 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 625 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 203 173 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 494 m · Vendu 150 000 $ (2 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 899 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 210 m · Vendu 185 000 $ (2 310 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 199 385 $ Poids 47 % |