23-25 3E AVENUE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 199,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 285 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874386911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
86042874386911600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 650 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 310 m · Vendu 274 000 $ (1 463 $/m²) 187,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 334 809 $ Poids 58 % |
| 2 | 9737, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 868 m · Vendu 401 000 $ (2 341 $/m²) 171,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 443 133 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 394 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 235 503 $ Poids 11 % |
| 4 | 24, 1re Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2026-08-25 · 509 m · Vendu 310 000 $ (2 445 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 384 400 $ Poids 11 % |
| 5 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 146 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie +49 575 $ · Ajust. âge +7 932 $ | 274 182 $ Poids 8 % |
| 6 | 7, Avenue 7e, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 403 m · Vendu 97 000 $ (678 $/m²) 143,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 148 790 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 450 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 539 025 $ Poids 3 % |