37 Rue MGR-CHAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 106,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 102,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 192 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884304331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
86042884304331600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 650 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Monseigneur-Chagnon, Rouyn-Noranda 2026-08-28 · 1 m · Vendu 245 000 $ (2 303 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 523 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 182 881 $ Poids 82 % |
| 3 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 367 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 111 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 536 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 034 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 119 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −937 $ | 198 731 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 424 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 207 972 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 363 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 212 481 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 343 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 372 442 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 142 m · Vendu 240 000 $ (2 559 $/m²) 93,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 938 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 682 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 339 185 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 171 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +11 898 $ | 214 158 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 395 m · Vendu 170 100 $ (1 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 195 269 $ Poids 47 % |