10110 Chemin EDEN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 133,1 m² · constr. 2010 · terrain 5 631,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 631,5 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 232 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914094762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
86042914094762900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
204 150 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10038, chemin de l'Éden, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 402 m · Vendu 535 000 $ (3 830 $/m²) 139,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 534 440 $ Poids 59 % |
| 2 | 10208, chemin de l'Éden, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 590 m · Vendu 595 000 $ (5 561 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +72 568 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 660 196 $ Poids 46 % |
| 3 | 11083, rang du Rapide-Sept, Rouyn-Noranda 2025-03-07 · 896 m · Vendu 185 000 $ (1 702 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 247 193 $ Poids 23 % |