302 Chemin MERCIER · Duparquet
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 91,3 m² · constr. 2012 · terrain 5 227,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 227,8 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 347 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
217421114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
87005217421114400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 92 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 186 $ Poids 7 % |
| 2 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 402 994 $ Poids 6 % |
| 3 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 123 478 $ Poids 3 % |
| 4 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 396 763 $ Poids 1 % |
| 5 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 673 $ Poids 1 % |
| 6 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 529 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, rue Principale, Duparquet 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (535 $/m²) 93,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 567 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, avenue Laurier, Duparquet 2026-08-17 · 3.6 km · Vendu 194 000 $ (2 529 $/m²) 76,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 231 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 219 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue des Pionniers, Duparquet 2024-08-26 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 264 $/m²) 94,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Gauthier, Duparquet 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 033 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 986 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Gauthier, Duparquet 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 110 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 234 326 $ Poids 0 % |