8 Rue COTEAU · Duparquet
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 66,4 m² · constr. 1940 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 98 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
247388558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
87005247388558200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 40 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue Laurier, Duparquet 2026-08-17 · 68 m · Vendu 194 000 $ (2 529 $/m²) 76,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 172 244 $ Poids 68 % |
| 2 | 832, chemin du Camping, Duparquet 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 249 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 923 $ Poids 27 % |
| 3 | 110, rue Principale, Duparquet 2024-09-13 · 455 m · Vendu 220 000 $ (4 120 $/m²) 53,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 295 563 $ Poids 18 % |
| 4 | 710, chemin Massicotte, Duparquet 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 618 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 283 052 $ Poids 18 % |
| 5 | 22, rue Principale, Duparquet 2024-06-03 · 420 m · Vendu 145 000 $ (1 852 $/m²) 78,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 154 392 $ Poids 15 % |
| 6 | 19, rue de La Sarre, Duparquet 2024-07-02 · 578 m · Vendu 147 000 $ (1 870 $/m²) 78,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 785 $ Poids 15 % |
| 7 | 2230, chemin Gamache, Duparquet 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (4 321 $/m²) 56,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 281 779 $ Poids 1 % |