270 Chemin HIRONDELLES · Rapide-Danseur

Valeur estimée

164 800 $

Autre · terrain 1 877,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 164 800 $

Rôle 5 100 $P10 100 100 $P90 506 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 877,1 m²

Frontage

63,4 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

5 100 $

73 %

27 %

Terrain 3 700 $Bâtiment 1 400 $

Rôle antérieur 4 500 $ +13.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

127555095800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 700 $

Valeur bâtiment

1 400 $

Rôle antérieur

4 500 $

ID provincial

87010127555095800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

128 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

231 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

179 000 $

$/m² médian

1 880

Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur

Position dans Rapide-Danseur

P52

Vaut plus que 52 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 800 $

202265 900 $-1 %

202366 800 $+1 %

202467 700 $+1 %

202565 200 $-4 %

2026128 900 $+98 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

741, route 388, Rapide-Danseur

2025-07-31 · 435 m · Vendu 220 000 $ (4 015 $/m²)

54,8 m² · constr. 2012

Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

231 607 $

Poids 46 %

392, chemin des Crécerelles, Rapide-Danseur

2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (1 174 $/m²)

51,1 m² · constr. 1973

Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 553 $

Poids 32 %

1075, route 388, Rapide-Danseur

2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

131 106 $

Poids 1 %

06 — Suivi

270 Chemin HIRONDELLES · Rapide-Danseur

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