322 Chemin MÉSANGES · Rapide-Danseur
Valeur estimée
171 400 $
Autre · terrain 5 320,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 320,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
55 000 $
Rôle antérieur 20 700 $ +165.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177535139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
12 200 $
Rôle antérieur
20 700 $
ID provincial
87010177535139400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 53 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 223 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 30 % |
| 2 | 794, chemin du Héron Bleu, Rapide-Danseur 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (4 781 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 393 $ Poids 19 % |
| 3 | 852, chemin des Merles, Rapide-Danseur 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 407 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 16 % |
| 4 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 14 % |
| 5 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 275 $ Poids 12 % |
| 6 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 151 $ Poids 9 % |
| 7 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 911 $ Poids 7 % |
| 8 | 1075, route 388, Rapide-Danseur 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 6 % |
| 9 | 324, rang du Pouce, Rapide-Danseur 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 983 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 211 $ Poids 1 % |
| 11 | 392, chemin des Crécerelles, Rapide-Danseur 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (1 174 $/m²) 51,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 0 % |
| 12 | 346, Chemin Mercier, Duparquet 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 784 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 0 % |