888 Chemin MERLES · Rapide-Danseur
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 64,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 266,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 218 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197535806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
87010197535806700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 89 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, chemin du Héron Bleu, Rapide-Danseur 2025-10-30 · 686 m · Vendu 328 000 $ (4 781 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 381 152 $ Poids 62 % |
| 2 | 700, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-09-29 · 910 m · Vendu 80 000 $ (1 223 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 801 $ Poids 54 % |
| 3 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 691 m · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 327 $ Poids 24 % |