547 Route VILLAGE · Rapide-Danseur

Valeur estimée

87 700 $

Terrain · 140 $/m² · 626,4 m² · constr. 1970 · terrain 196 458,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 87 700 $

P10 50 600 $P90 323 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

626,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

196 458,8 m²

Frontage

24,5 m

CUBF

9530

Usage

Bâtiment incendié et inutilisable

Valeur au rôle 2026 — composition

64 400 $

59 %

41 %

Terrain 37 900 $Bâtiment 26 500 $

Rôle antérieur 49 400 $ +30.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

197926741400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

303

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

37 900 $

Valeur bâtiment

26 500 $

Rôle antérieur

49 400 $

ID provincial

87010197926741400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

85 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

92 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

194 000 $

$/m² médian

2 198

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans Rapide-Danseur

P26

Vaut plus que 26 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021163 400 $

202289 200 $-45 %

202389 500 $+0 %

202492 400 $+3 %

202594 000 $+2 %

202685 000 $-10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

837, chemin Lirette, Gallichan

2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

92 764 $

Poids 4 %

chemin de la Rivière Ouest, Gallichan

2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 93 000 $

Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

108 306 $

Poids 2 %

423, chemin de la Rivière Ouest, Gallichan

2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 85 000 $

Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 306 $

Poids 0 %

06 — Suivi

547 Route VILLAGE · Rapide-Danseur

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