780 Chemin PLAGE-LEPAGE · Roquemaure
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 72,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 981,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 981,2 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058800724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
87015058800724000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 750 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Roquemaure
Vaut plus que 95 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, chemin de la Plage-Mainville, Roquemaure 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (3 764 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 307 256 $ Poids 11 % |
| 2 | 166, 4e-et-5e Rang Ouest, Roquemaure 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 070 $ Poids 9 % |
| 3 | 420, rangs 4-5 Ouest, Roquemaure 2026-08-14 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (2 270 $/m²) 72,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 933 $ Poids 0 % |