255 Chemin PLAGE-GARNEAU · Roquemaure
Valeur estimée
112 000 $
Terrain · terrain 5 042,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 042,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
31 500 $
Rôle antérieur 22 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078925910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
22 100 $
ID provincial
87015078925910200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 750 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Roquemaure
Vaut plus que 34 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 4e-et-5e Rang Ouest, Roquemaure 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 3 % |
| 2 | chemin Lepage, Roquemaure 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 607 $ Poids 2 % |
| 3 | 793, chemin de la Plage-Lepage, Roquemaure 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 093 $/m²) 150,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 2 % |
| 4 | 420, rangs 4-5 Ouest, Roquemaure 2026-08-14 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 270 $/m²) 72,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 789, chemin de la Plage-Lepage, Roquemaure 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (1 121 $/m²) 44,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 1 % |
| 6 | 619, 4e-et-5e Rang Ouest, Roquemaure 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (2 653 $/m²) 60,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 0 % |