263 Chemin PLAGE-GARNEAU · Roquemaure
Valeur estimée
280 200 $
Chalet · 3 489 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 7 960,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 960,1 m²
Frontage
100 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 130 200 $ +112.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078946501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
87015078946501400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Roquemaure
Vaut plus que 90 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 4e-et-5e Rang Ouest, Roquemaure 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 687 $ Poids 3 % |
| 2 | 420, rangs 4-5 Ouest, Roquemaure 2026-08-14 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 270 $/m²) 72,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 124 $ Poids 2 % |
| 3 | 632, 4e-et-5e rang Ouest, Roquemaure 2026-10-19 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (2 214 $/m²) 65,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 882 $ Poids 0 % |