283 Chemin PLAGE-GARNEAU · Roquemaure
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 71,5 m² · constr. 2004 · terrain 9 630,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 630,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 114 000 $ +181.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079052933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
87015079052933900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
180 750 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Roquemaure
Vaut plus que 92 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 4e-et-5e Rang Ouest, Roquemaure 2024-09-12 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 326 $ Poids 1 % |
| 2 | 420, rangs 4-5 Ouest, Roquemaure 2026-08-14 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 270 $/m²) 72,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 138 $ Poids 1 % |
| 3 | 619, 4e-et-5e Rang Ouest, Roquemaure 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (2 653 $/m²) 60,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 071 $ Poids 0 % |