771 4E-ET-5E RANG E · Roquemaure
Valeur estimée
150 600 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 66,4 m² · constr. 1940 · terrain 22 296,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 296,3 m²
Frontage
280,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 67 600 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128863734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
87015128863734500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Roquemaure
Vaut plus que 55 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, 4e-et-5e Rang Ouest, Roquemaure 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 653 $/m²) 60,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 183 705 $ Poids 29 % |
| 2 | 1, rue Raymond Est, Roquemaure 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 106 854 $ Poids 1 % |
| 3 | 420, rangs 4-5 Ouest, Roquemaure 2026-08-14 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 270 $/m²) 72,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 159 501 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, 1ère Avenue Nord, Roquemaure 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 101 000 $ (1 439 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 108 948 $ Poids 0 % |