4E-ET-5E RANG E · Roquemaure

Valeur estimée

76 100 $

Terrain · terrain 424 076,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 76 100 $

P10 58 300 $P90 214 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

424 076,4 m²

Frontage

132,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

33 800 $

100 %

Terrain 33 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 21 100 $ +60.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

158704977900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

474

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

33 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

21 100 $

ID provincial

87015158704977900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

78 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

71 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

179 000 $

$/m² médian

1 749

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Roquemaure

Vaut plus que 7 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 100 $

202265 200 $+8 %

202365 500 $+0 %

202466 100 $+1 %

202569 500 $+5 %

202678 800 $+13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2545, chemin Leroux, Gallichan

2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 146 $

Poids 1 %

2642, chemin Leroux, Gallichan

2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 92 000 $

Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

99 597 $

Poids 1 %

10, 1re Avenue Sud, Roquemaure

2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

131 595 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E-ET-5E RANG E · Roquemaure

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