2650 Chemin LEROUX · Gallichan
Valeur estimée
230 900 $
Terrain · 2 983 $/m² · 77,4 m² · constr. 2023 · terrain 5 875,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 875,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 107 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159055774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
87020159055774700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 70 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, chemin Leroux, Gallichan 2025-06-27 · 160 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 597 $ Poids 47 % |
| 2 | 2545, chemin Leroux, Gallichan 2024-06-28 · 459 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 18 % |