LAC ABITIBI · Gallichan

Valeur estimée

108 600 $

Terrain · terrain 32 400 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 108 600 $

Rôle 5 200 $P10 85 400 $P90 254 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

32 400 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 200 $

100 %

Terrain 5 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 000 $ +160.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

169259148300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 200 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

2 000 $

ID provincial

87020169259148300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

113 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

99 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

175 000 $

$/m² médian

1 929

Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur

Position dans Gallichan

P35

Vaut plus que 35 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 400 $

202282 100 $+12 %

202381 400 $-1 %

202476 000 $-7 %

202565 700 $-14 %

2026113 400 $+73 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2642, chemin Leroux, Gallichan

2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 92 000 $

Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

99 597 $

Poids 2 %

2545, chemin Leroux, Gallichan

2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 146 $

Poids 0 %

1100, Chemin de l' Île-Nepawa, Clerval

2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 288 $

Poids 0 %

06 — Suivi

LAC ABITIBI · Gallichan

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