652 Chemin RIVIÈRE E · Gallichan

Valeur estimée

96 300 $

Terrain · terrain 6 083,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 96 300 $

Rôle 12 000 $P10 60 400 $P90 231 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 083,2 m²

Frontage

62,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

12 000 $

100 %

Terrain 12 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 600 $ +1900.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

198273425200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

104

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 000 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

600 $

ID provincial

87020198273425200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

96 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

96 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

210 500 $

$/m² médian

2 038

Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur

Position dans Gallichan

P27

Vaut plus que 27 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 800 $

202270 900 $+9 %

202371 900 $+1 %

202470 100 $-3 %

202560 200 $-14 %

202696 300 $+60 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

423, chemin de la Rivière Ouest, Gallichan

2025-04-28 · 544 m · Vendu 85 000 $

Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 306 $

Poids 38 %

chemin de la Rivière Ouest, Gallichan

2024-07-26 · 634 m · Vendu 93 000 $

Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

108 306 $

Poids 18 %

837, chemin Lirette, Gallichan

2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

92 764 $

Poids 7 %

06 — Suivi

652 Chemin RIVIÈRE E · Gallichan

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