854 Chemin LIRETTE · Gallichan

Valeur estimée

91 300 $

Terrain · terrain 4 252,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 91 300 $

Rôle 10 000 $P10 64 100 $P90 247 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 252,5 m²

Frontage

132,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

10 000 $

100 %

Terrain 10 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 800 $ +47.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

208049877000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1181

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

10 000 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

6 800 $

ID provincial

87020208049877000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

88 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

96 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

217 500 $

$/m² médian

2 251

Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur

Position dans Gallichan

P22

Vaut plus que 22 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

202368 500 $

202467 100 $-2 %

202563 000 $-6 %

202688 600 $+41 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

837, chemin Lirette, Gallichan

2024-04-12 · 392 m · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

92 764 $

Poids 15 %

chemin de la Rivière Ouest, Gallichan

2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 93 000 $

Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

108 306 $

Poids 9 %

423, chemin de la Rivière Ouest, Gallichan

2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 85 000 $

Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 306 $

Poids 6 %

06 — Suivi

854 Chemin LIRETTE · Gallichan

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