301 Rue COULOMBE · Gallichan
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 88,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 86 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208468301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
87020208468301400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 447
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 69 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 1 m · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 73 % |
| 2 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 762 m · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −8 785 $ | 261 589 $ Poids 62 % |
| 3 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 885 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 178 157 $ Poids 51 % |
| 4 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 911 m · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −11 509 $ | 225 249 $ Poids 42 % |
| 5 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 690 $ Poids 4 % |
| 6 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 158 363 $ Poids 0 % |
| 7 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +825 $ | 193 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 251 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +675 $ | 172 701 $ Poids 0 % |