646 Rang BAIE · Gallichan
Valeur estimée
102 300 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 72,2 m² · constr. 1938 · terrain 3 716,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,5 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 70 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208732945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
87020208732945300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±103.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 447
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 31 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 1 m · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 207 $ Poids 25 % |
| 3 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 219 436 $ Poids 25 % |
| 4 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 716 $ Poids 17 % |
| 5 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 143 214 $ Poids 17 % |
| 6 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 189 $ Poids 16 % |
| 7 | 930, chemin Gendron, Gallichan 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (1 209 $/m²) 57,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 856 $ Poids 16 % |
| 8 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 221 533 $ Poids 6 % |