634 4E-ET-5E RANG DE GALLICHAN · Gallichan
Valeur estimée
80 800 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 44,6 m² · constr. 1940 · terrain 4 998,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,2 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 300 $
Rôle antérieur 38 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218852993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
47 700 $
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
87020218852993800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 13 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, chemin Gendron, Gallichan 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 52 300 $ (1 225 $/m²) 42,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 781 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 58 015 $ Poids 5 % |
| 2 | 930, chemin Gendron, Gallichan 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (1 209 $/m²) 57,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 61 172 $ Poids 2 % |
| 3 | 1114, Chemin de la Petite-Plage-Doucet, Gallichan 2024-05-29 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (1 497 $/m²) 33,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 62 671 $ Poids 0 % |