70 1RE AVENUE O · Palmarolle
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 98,5 m² · constr. 1975 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 169 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269165960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
87025269165960100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 71 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 174 m · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 282 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 79 m · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 249 485 $ Poids 77 % |
| 3 | 204, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-30 · 561 m · Vendu 339 000 $ (3 317 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 330 376 $ Poids 70 % |
| 4 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 317 487 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 978 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 264 961 $ Poids 63 % |
| 6 | 235, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-03-17 · 839 m · Vendu 327 000 $ (3 022 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 312 790 $ Poids 59 % |
| 7 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 731 m · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 375 488 $ Poids 56 % |
| 8 | 233, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-08-29 · 823 m · Vendu 309 000 $ (3 239 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 316 361 $ Poids 55 % |
| 9 | 73, 11e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 327 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 312 200 $ Poids 54 % |
| 10 | 223, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-02-27 · 723 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 316 909 $ Poids 42 % |
| 11 | 769, route 390, Palmarolle 2024-11-20 · 321 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 304 122 $ Poids 41 % |
| 12 | 242, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-05-21 · 922 m · Vendu 275 000 $ (2 480 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 266 326 $ Poids 34 % |