40 1RE AVENUE E · Palmarolle
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 115,3 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 164 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279105350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
87025279105350200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 67 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 245 m · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 303 211 $ Poids 86 % |
| 2 | 213, 2e rue Est, Palmarolle 2026-07-16 · 500 m · Vendu 345 000 $ (2 800 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 439 $ Poids 82 % |
| 3 | 235, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-03-17 · 759 m · Vendu 327 000 $ (3 022 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 330 002 $ Poids 68 % |
| 4 | 204, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-30 · 399 m · Vendu 339 000 $ (3 317 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 358 239 $ Poids 62 % |
| 5 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 280 m · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 257 353 $ Poids 50 % |
| 6 | 242, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-05-21 · 851 m · Vendu 275 000 $ (2 480 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 530 $ Poids 45 % |
| 7 | 225, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-06-09 · 660 m · Vendu 162 158 $ (1 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −16 216 $ | 151 174 $ Poids 45 % |
| 8 | 73, 11e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 327 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 796 $ Poids 45 % |
| 9 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 274 066 $ Poids 44 % |
| 10 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 811 m · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 386 837 $ Poids 42 % |
| 11 | 217, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-06-30 · 531 m · Vendu 290 000 $ (2 184 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 268 739 $ Poids 42 % |
| 12 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 718 m · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 312 $ Poids 41 % |